Парк Победы заложен в 1960-х годах по проекту инженера Антонинова и сооружен силами местных жителей. На территории парка протекает старица Замарайка (частью которой является «Птичья гавань»), расположены уникальные ценные лесопосадки. В северо-западной части расположен мемориальный комплекс, посвященный защитникам отечества в Великой отечественной и Афганской войнах, в южной части – лечебно-оздоровительные учреждения.
Проектируемый участок расположен на юго-западе от мемориала между ул.Суворова, территорией базы конной милиции, администрации парка и санаторной зоной. С юга участок ограничен существующим проездом.
В рамках концепции развития левобережной парковой зоны, предложенной институтом "Омскгражданпроект" участок пересечен общественным пространством входа в Восточную часть парка с ул.Суворова.
По заданию на проектирование требовалось разместить различные функции на проектируемом участке с учетом общественного значения территории, структуры землепользования и требований сохранения ценных зеленых насаждений.
Анализ ситуации показал, что участок хорошо обеспечен в транспортном отношении: ул.Суворова является связью районного значения, близость Ленинградского моста и транспортной развязки связывают территорию с правобережной частью Омска. Анализ структуры зеленых насаждений, выполненный комиссией горзеленстроя, позволил выявить ценные участки территории, на которых строительство будет серьезно ограничено. Сложившаяся планировочная структура парка демонстрирует наличие разных социальных групп и многофункциональных пространств, однако нарушенные пешеходные и транспортные связи затрудняют использование всей территории Парка Победы. Отсутствие подобных связей со стороны проектируемого участка влечет за собой малое количество посетителей в этой части природного комплекса.
Особой ценностью территории является рельеф: перепад составляет около 4 метров между ул.Суворова и ближней к ней протяженной части.
Согласно нашему варианту планировочной структуры левобережной парковой зоны, она делится на несколько полос урбанизации: вдоль ул.Суворова - высокоурбанизированная территория, полоса санаториев (база конной милиции, администрация парка, мемориал) - низкой урбанизации, полоса дезурбанизации, искусственного ландшафта  и территория пейзажного парка и ландшафта, близкого к естественному.
Участок проектирования пересекает первые две зоны - высокой и средней урбанизации.
Проект предполагает создание единой планировочной структуры, включающей такие традиционные компоненты как площадь, улица, квартал, высотный акцент. "Улица" представляет из себя пешеходную эспланаду на одной отметке с ул.Суворова, что позволяет разделить транспортное и пешеходное движение, которая связывает две площади - перед гостиничным комплексом и аквапарком в северной части территории и главную - входную площадь Парка Победы, обрамляемую зданиями общественного и торгового назначения. Кварталы соответствуют структуре землепользования. Высотные акценты расставлены метрически, отмечая границу между высокоурбанизированной зоной и среднеурбанизированной полосой.
Планировочная структура обеспечивает диалектичность композиции: каждый из объектов доступен как с ул.Суворова (непосредственно или через переходы), в то же время они связаны внутренней улицей, что удовлетворяет необходимой автономности комплекса.
Комплекс разделен на три части – северную, восточную (малоэтажную) и южную.
Этажность северной части составляет 5-12, южной – 3-15 (круглая башня), восточная часть представляет зальные пространства спортивного и оздоровительного назначения в 2-4 этажа.