Проект планировки территории комплексной малоэтажной застройки посёлка «Иртышский Увал» на территории поселения «Иртышский» Омского района Омской области, расположенной в границах: въезд с Черлакского тракта в пос. Черёмуховский –ул. Бенеша – северная граница  коммунально-производственной зоны ЗАО «Тепличный» –земли сельхозназначения ,    выполнен проектной организацией ООО «Архитектурное ателье «РИМ» на основании технического задания Заказчика – ООО «ПСО «АСК».  Руководитель проекта, главный архитектор проектов Фрейдин О.М., главный инженер проекта Лагуточкина О.В.

Размещение территории в  системе  Омского района.
Участок проектирования расположен на территории поселения «Иртышский» Омского района Омской области, в южной пригородной зоне г. Омска, на правом берегу Иртыша, между землями сельскохозяйственного назначения вдоль Черлакского тракта и северной границей коммунальной зоны посёлка «Черёмуховский».
Современное использование территории.
Площадь территории в границах проекта планировки территории 1 очереди строительства составляет 53 га. Территория расположена на правом берегу реки Иртыш, характеризуется волнистым  рельефом с двухсторонним уклоном в сторону дренирующего канала шир. 2-3 м, заполняющегося водой в период таяния и осадков. В южной части отмечается возвышение (увал). Часть территории заболочена из-за искусственной насыпи в районе главного въезда в пос. Черёмуховское. В настоящее время на проектируемой территории расположены аварийно-опасные объекты производственного и коммунального назначения (весовая, свинарник, гаражи, склады) и инженерные коммуникации к объектам, подлежащие демонтажу.
Градостроительный анализ.
Анализируя природно-ландшафтную и градостроительную ситуацию, можно
выделить следующие положительные факторы проектируемой территории:
            - близость к г. Омску и достаточно удобная транспортная доступность от
           центра города;
            - наличие акватории р. Иртыш и связанный с этим комфортный
           микроклимат;
            - благоприятные экологические условия , вследствии  размещения
            территории в южной пригородной зоне (с учётом преимущественного
           направления господствующих ветров и направление течения реки Иртыш);
            - ориентация территории на юго-запад обеспечивающая оптимальную
            инсоляцию участков застройки;
            - возможность использования существующих  элементов инфраструктуры
            при условии их модернизации и реконструкции ( природный газ,
            электрическая подстанция, водозабор и станция очистки воды);
- наличие в непосредственной близости (на берегу Иртыша и островах) обширной рекреационной территории, складывающейся в настоящее время в пригородную  зону отдыха.
Концепция планировочного решения.
Концепция планировочного решения строится на пространственном взаимоотношении четырёх основных линейных зон: 1. транспортная территория с шумо-газо-защитной зелёной полосой и элементами торгово-логистического и развлекательного назначения; 2. проектируемая территория малоэтажного жилищного строительства, включающая в себя объекты социально-бытового обслуживания населения, объекты делового и производственного назначения (места приложения труда), объекты социального и санаторно-профилактического назначения, внутреннюю рекреационную зону; 3. незастроенные территории сельхозназначения 4. акватория реки Иртыш с размещением крупной пригородной зоны отдыха
Планировочная структура, функциональное зонирование, зоны освоения.
        Вытянутая вдоль Иртыша территория проектом подразделяется на 6 зон застройки, каждая из которых имеет свои особенности функционального назначения. Зоны А,Б,В,Д предназначаются в основном для  комплексного малоэтажного жилищного строительства смешанного типа и этажности -1-2-х этажные одноквартирные дома (коттеджи) с придомовым участком, 1-2-х этажные блокированные многоквартирные дома (таунхаусы) с приквартирными участками, 2-х-3-х этажные многокватирные дома из блок-секций с придомовой территорией. В зоне Б предлагается застройка смешанного типа, при которой жильё совмещается с местом для работы (отдельностоящие или встроенные помещения офисов, объектов социально-бытового обслуживания, мелких производств. В зоне Г предполагается размещение объектов санаторно-профилактического назначения  социальной направленности: дома для пожилых людей (геронтологические центры), детские дома семейного типа, центры для детей с ограниченными возможностями и т.д. В озёрной зоне предлагается создание и развитие рекреационной территории экологического направления.
Транспортной схемой предусматривается организация в продольном направлении трёх основных дорог с двухполосным движением (шир.7м)- две из которых ограничивают жилую застройку и одна проходит по границе надпойменной террасы и формирует территорию зоны отдыха. Проектируемая территория связана с трассой пятью поперечными дорогами с организацией рассредоточенных вьездов в жилые микрорайоны и зону отдыха.
           Архитектурно-планировочное решение 1-ой очереди строительства.    
Архитектурно-планировочное решение территории (1-я очередь строительства) разработано с учетом сложившейся градостроительной ситуации и основано на  анализе протяжённой формы участка, его рельефной структуры и геоморфологических свойств земель. Необходимость инженерной подготовки территории с организацией искусственного (проточного) водоёма в качестве дрены определило решение планировочной структуры территории. Планировочной структурой предлагается создание на базе инженерного сооружения – водоёма, внутренней благоустроенной рекреационной зоны с размещением в ней площадок для отдыха жителей, прогулочных коммуникаций, детских игровых и спортивных площадок, объектов социально-культурного, спортивного и рекреационного назначения и ориентацией кварталов жилой застройки на внутреннюю рекреацию.
Жилая застройка в границах проектируемой территории представлена жилыми кварталами, застроенными жилыми зданиями двух основных типов эконом- класса: 1. Отдельностоящие одноквартирные жилые дома (коттеджи) с придомовыми земельными участками; 2. Блокированные одноквартирные жилые дома (таунхаус) с придомовыми земельными участками; Квартал. 3-х этажных блок-секционных многоквартирных домов с придомовыми участками выделен отдельно и размещается на периферии участка. Структуру жилой застройки предлагается разместить в направлении поперечном относительно водоёма и рельефа, достигая тем самым комфортной ориентации жилых домов (восток-запад) и одинаковой инсоляции участков. Застройка улиц по рельефу повышает её силуэтность и живописность. Кварталы жилой застройки пронумерованы в соответствии со сроками освоения.
Проектом планировки территории предусмотрена обеспеченность населения объектами повседневного и периодического обслуживания с соблюдением радиусов их доступности в соответствии с требованиями региональных градостроительных нормативов. Общественный центр поселения с размещёнными в нём объектами обслуживания, в т.ч. объектами торговли, физкультурно-оздоровительным комплексом, кабинетом врача общей практики , фельдшерским пунктом, рынком сельхозпродуктов, расположен вдоль основного въезда с Черлакского тракта.
.    
Характеристики и параметры планируемого развития территории посёлка «Иртышский Увал».
Общая площадь проектируемой территории определена в границах проекта
планировки территории и составляет для 1-ой очереди строительства 53,15 га, для перспективной застройки – 45 га, площадь .
Планируемая численность населения определена по расчетной минимальной
обеспеченности общей площадью жилых помещений для сельских населённых пунктов 25,5 кв. м в среднем на одного человека в соответствии с региональными градостроительными нормативами и составляет для 1-ой очереди строительства 3,9 тыс. человек, на перспективу – 3,3 тыс.чел..
Количество мест в детских дошкольных учреждениях для 1-ой очереди -160, количество мест в общеобразовательной школе – 360 мест. Количество коттеджей -146, (площадь участка 8 соток), количество таунхаусов – 203, (площадь участка 4 сотки) количество квартир в 3-х этажных домах - …… Общая площадь жилых зданий в 1-ой очереди строительства -100600 м.кв.