Пояснительная записка

Предварительный эскиз (фор-эскиз) планировки и застройки участка по ул. Суворова в Кировском АО выполнен на основании Технического задания Заказчика и градостроительного плана земельного участка, предполагающих размещение гостиничного комплекса с апартаментами.
Представленный фор-эскиз выполнен на основании утверждённого Генерального плана г. Омска , разработанного ТПИ «Омскгражданпроект» проекта планировки  левобережной парковой зоны и ранее согласованного для дальнейшего проектирования эскизного проекта общественно-деловой зоны по ул. Суворова.

Градостроительная ситуация. Характеристика участка.

Участок расположен в прилегающей к парку зоне левобережья Иртыша и вытянут с запада на восток, выходя короткой стороной на ул. Суворова. С южной стороны к участку примыкает въезд на территорию парка и земельный участок под размещение малоэтажной жилой застройки; с северной стороны расположен соседний участок под застройку гостинично-деловым центром; с восточной стороны расположен участок санатория УВД, с запада проходит городская магистраль по ул. Суворова. Участок расположен на надпойменной террасе Иртыша и имеет довольно спокойный рельеф с небольшим общим понижением к Иртышу. Вдоль дороги по ул. Суворова имеется существенное понижение рельефа (до 2-х м), образованное, очевидно, насыпью под организацию проезжей части.
Капитальные строения на участке отсутствуют. Основная часть территории свободна от строений и зелёных насаждений. В восточной части располагается небольшая группа хвойных посадок.

Проектное предложение. Генеральный план.

Планировочное решение участка разработано с учётом анализа градостроительной и визуальной ситуации, функционального назначения размещаемых объектов и планировочной структуры, разработанной в эскизе планировки и застройки общественно-деловой зоны.
Фор-эскизом предлагается размещение на участке апарт-отеля с двумя основными типами жилых апартаментов – основное 4-6 этажное здание с подземной парковкой и встроено-пристроенными нежилыми помещениями в 1-м этаже и блокированные 2-х уровневые апартаменты с парковочным местом под жилым блоком и эксплуатируемой кровлей. Генеральным планом предусматривается разделение участка на 2 части, с размещением 4-6 эт. здания по ул. Суворова и блокированных апартаментов в глубине участка. Вдоль проезда в парковую зону планируется размещение 1-2-х этажных блоков обслуживания. Предложенный вариант размещения зданий на участке позволяет организовать при каждом типе апартаментов внутреннее благоустроенное пространство, защищённое от шума и вредных выбросов от транзитного движения, проходящего и по ул. Суворова и по въезду в парковую зону. Эскизом генерального плана предусматривается транспортная и пешеходная связь  с будущей застройкой на соседнем участке. Гостевые парковки планируются со стороны ул. Суворова и вдоль проезда в парковую зону. Основные пешеходные потоки учтены от остановки общественного транспорта по ул. Суворова и со стороны перспективного надземного перехода в зоне входа в парк.
Территорию, примыкающую к ул. Суворова, предлагается, с учётом перепада рельефа, решить в два уровня и использовать под парковку автотранспорта, в т.ч. для приезжающих в парковую зону. При этом предусматривается пешеходная платформа и надземные переходы для непосредственного попадания в общественные комплексы и в парковую зону.

Объёмно-планировочное решение.

Апарт-отель.
4-6 эт. угловое здание с повышением объёма к южной части участка и поворотом в плане (15*) относительно дороги по ул. Суворова. Объём здания разделён на 3 функциональные части:
1. Встроенный полуподземный (с учётом перепада рельефа) паркинг на 52 места и технические помещения;
2. 1-2-х этажный встроенно-пристроенный блок обслуживания (магазин продуктов и сопутствующих товаров, кофейня - бар, магазин промышленных товаров (спорт), офисные помещения администрации, конференц-зал и деловой центр (офисы);
3. Жилая часть – апартаменты для краткосрочной и долгосрочной аренды, номера – сьюит.
Главные входы в отель и блоки обслуживания запланированы с ул. Суворова, основные функциональные подъезды - с дороги-въезда в парковую зону. Жилые апартаменты ориентированы на внутреннее благоустроенное пространство, имеют виды на застройку правого берега Иртыша. С южной стороны внутреннее пространство ограничивается 2-3 эт. блоком с размещением:
1-й этаж- спа-комплекс, тренажерный зал, фитнес-бар; аптечный киоск, кабинет врача общей практики, косметический салон;
2-й этаж: клубные помещения;
3-й этаж: банкетный зал, ресторан с открытыми террасами;

Блокированные апартаменты.
Блокированные апартаменты расположены в виде 2-х строчек застройки по 8 блоков в каждом, образующих внутреннее пешеходное пространство. Подъезды к блокам предусмотрены с внешней стороны. С южной стороны размещается 1-2-х эт. блок обслуживания, с размещением в нём детского клуба и офисных помещений (дизайн-бюро, риэлторская, юридическая фирма, банковский офис).
В жилых апартаментах на 1-м уровне (открытом) размещается вход в блок, парковочное место на 1 авто, терраса с уличным камином (барбекью); на 2,3 уровне располагается жилой блок с 2-мя спальными комнатами; на 4-м уровне размещается выход на эксплуатируемую кровлю. Площадь эксплуатируемой кровли может использоваться под развитие жилой части апартаментов.

Очерёдность строительства.

Освоение участка предполагается провести в две очереди: 1-я очередь – блокированные апартаменты (16 шт.); 2-я очередь – 4-6 эт. апарт-отель.

Конструктивное и инженерное решение.

Фундаменты – свайные, с монолитным ростверком;
Каркас – монолитный, ж/бетонный;
Перекрытия – монолитные, сборно-монолитные, сборные ж/б;
Стены – по перекрытиям с вентилируемым и невентилируемым фасадом;
Кровли – инверсионные, эксплуатируемые;
Фасады – AGROB BUCHTAL, Rheinzink, штукатурка Texcolor;
Заполнение проёмов – металлопласт, алюминий, системы SHUCO, Гласспром;

Отопление – централизованное, с коллекторной разводкой металлопластиковой трубой; от поквартирных газовых котлов;
Вентиляция – приточно-вытяжная естественная, с механическим побуждением, механическая;
Кондиционирование – централизованное, мульти-сплит системы;
Холодное водоснабжение – централизованное;
Горячее  водоснабжение – бойлеры, 2-х контурные газовые котлы, солнечные коллекторы;
Водоотведение – подключение к городским сетям;
Ливневая канализация - подключение к городским сетям;
Электроснабжение – централизованное (ТП, ИКТП); заземление, молниезащита;
Средства связи – телефония, TV, интернет, WI-FI;
Охранно-пожарная сигнализация;

Основные технико-экономические показатели

1.    Площадь земельного участка: 1,3359 га;
2.    Площадь застройки: 4200 м.кв. (30%)
3.    Общая площадь здания апарт-отеля: 15250 м.кв., в т.ч.
- подземная парковка на 52 места: 2100 м.кв.,
- жилая часть: 10750 м.кв.,
- встроенно-пристроенные нежилые помещения:2400 м.кв.
      4. Общая площадь 2-3 –х эт. блока обслуживания: 1000 м.кв.
      5. Общая площадь блокированных апартаментов: 2400 м.кв.
      6. Общая площадь 1-2-х эт. блоков обслуживания: 700 м.кв.
      7. Общая площадь всего по комплексу: 19350 м.кв.