Концепция разработана ООО “Архитектурное ателье “РИМ” в 2014 году. Руководитель - Фрейдин О.М., автор - Фрейдин Е.О, при участии Дубовской Т.
Разработка концепции включает предпроектное исследование, выявление проблем, сильных и слабых сторон территории, контекста и перспектив развития территории.
На основании полученных данных сформулированы предложения по развитию прилегающей территории (адресат - город и собственники участков, жители) и проектируемого участка (адресат - клиент, собственники территории, арендаторы).
В современном контексте данный проект можно отнести к концепциям развития постиндустриальных площадок. Проектируемый участок по сравнению с другими бывшими пром.площадками Омска имеет
длительную историю адаптации с сохранением основных построек и диверсификацией функций. Положение в центральной части города определяет высокие требования к качеству среды и рациональному планировочному решению. Качественное развитие территории в данном проекте возможно только при взаимодействии различных участников: необходима реабилитация бывших буферных зон между производством и жилыми кварталами, в результате которой значительно повысится качество среды и экономические, эксплуатационные характеристики недвижимости.
В рамках предложений по развитию даны рекомендации по качеству среды, концепция содержит в первую очередь планировочные и функциональные решения.

Технико-экономические показатели:

До реконструкции:
Общая площадь территории завода: 6,7 га
S озеленения: 612 м кв (1%)
S тротуаров 2423 м кв (4%)
S застройки: 31711 м кв (47%)
в том числе малоценные 6648 м кв (10%)
S паркингов и проездов 15029 м кв (22%)
S хоззон 9029 м кв (13%)
Машиномест - 880 (в том числе 316 мест - гаражи, 564 - неорганизованная автостоянка, 219 из них внутри квартала)
Sобщая зданий: 113112 м кв
в том числе малоценные: 10401 м кв

Плотность застройки: 16880 м кв/га

После реконструкции:
Общая площадь территории завода: 6,7 га
S озеленения: 8200 м кв (1% > 12%)
S тротуаров 19360 м кв (4% > 28%)
S застройки: 23066 м кв (47% > 35%)
в том числе малоценные 0 м кв (10% > 0%)
S паркингов и проездов, площадок 16374 м кв (35% > 25%)
Машиномест - 1080-1180 (организованная наземная и подземная автостоянка)

Sобщая зданий: 135100 м кв
Плотность застройки: 20164 м кв/га

ЦИФРЫ ПО УЧАСТКУ
Итого: 43033 (новое) - 10644 (снос) = 32389 м кв прирост площадей.
27758 м кв. коммерческих площадей (офисы, событийные залы, образование, аппартаменты)
15275 м кв. подземных площадей (паркинги, складские)
380 м/м в наземных паркингах на территории и прилегающих участках (из них внутри квартала 253, ранее - 219), 500 мест потенциально в подземном пространстве квартала, 200-300 в подъемниках.