Проектное предложение жилого комплекса с встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой выполнено на основании Технического задания Заказчика и в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, и т.ч. строительных норм и правил.

Градостроительная ситуация.
Участок проектирования (в границах  земельного участка, находящегося и собственности Заказчика) размещается на правом берегу Иртыша, на территории между автомобильным и метромостом им. 60-летия  Победы и автомобильным  мостом им. 30-летия  ВЛКСМ, географически -  посередине на пути из общегородского центра до городка Нефтяников. При этом транспортная доступность до ядра общегородского центра по центральной городской магистрали – ул. Красный Путь составляет порядка 10-15 мин. Со строительством 2-ой очереди метрополитена доступность сократится до 5-7мин.
С северо-востока к участку примыкает 4-9-и этажная застройка жилыми и общественными зданиями 60-х -70-х годов вдоль городской магистрали по ул. Красный путь; с  юго-востока находятся кварталы жилой малоэтажной застройки, в т.ч. коттеджной; с юго-запада расположена территория бывшего судоремонтного завода, в настоящее время освобождённая от производственных зданий. На указанной территории (судоремонтного завода) проектируется комплексная жилая
застройка, обеспеченная необходимым набором объектов социально-бытолвого обслуживания. Сроки освоения площадки планируются на период 2011-2015 г.г.
В непосредственной пешеходной доступности от проектируемого участка  находится акватория реки Иртыш и общегородская зона отдыха «Зелёный остров».
Участок имеет относительно спокойный рельеф, однако по юго-западной границе проходит перепад до 2,5 м.  На участке расположены производственные и коммунально-складские здания, подлежащие демонтажу.
В пределах пешеходной доступности к проектируемому участку находятся действующие объекты общественно-торгового назначения по ул. Красный путь, объекты социально-бытового и культурного назначения, в т.ч. детский сад-ясли №279, поликлиника и больница Иртышского речного пароходства, государственный «Пятый театр» и др. Общеобразовательная школа на территории, примыкающей к зоне отдыха «Зелёный остров» также находится в пределах пешеходной доступности (до 750 м). Кроме того ,проектом строительства микрорайона на площадке бывшего судоремонтного завода планируется возведение общеобразовательной школы на 1100 уч-ся.

Объёмно-планировочное решение.
Планировочное решение жилого комплекса базируется на анализе градостроительной ситуации (местоположения участка по отношению к структуре существующей и планируемой застройки, рельефа и ориентации  участка (юго-западная сторона), а также возможности реализации и ввода в эксплуатацию объекта по очередям и пусковым комплексам. Подъезды к жилому комплексу планируются с ул.Красный Путь по ул.  1-я Затонская и 2-я Ледорезная и по проезду к б. судоремонтному заводу. Основные пешеходные потоки формируются от остановок будущего метро и общественного транспорта по ул. Красный Путь.

Жилой комплекс предлагается выполнить в виде пяти индивидуальных многоэтажных (10 и 14 этажей) односекционных жилых домов с размещением в первом этаже встроенных помещений общественного назначения и подземной 2-х уровневой автопарковкой, в расчёте одно машиноместо на одну квартиру. В подземных уровнях, кроме мест для хранения автомобилей располагаются технические помещения жилого дома, а также помещения для обслуживания жильцов. На первом этаже предлагается расположить помещения общественного назначения: детский сад-ясли на 60 мест, помещение врача общей практики с диагностическим кабинетом, аптеку, продуктовый минимаркет, фитнес-центр, косметический и массажный кабинеты, отделение банка и другие помещения для обслуживания жильцов комплекса и близлежащих жилых зданий.
В лестнично-лифтовой узел входит незадымляемая лестничная клетка с подпором воздуха при пожаре и пассажирские лифты с лифтовым холлом.
На типовом этаже жилой секции располагается шесть квартир и межквартирный коридор. Все квартиры имеют свободную планировку и оптимальную ориентацию на юго-запад и юго-восток. Общая площадь квартир принята по рекомендациям к квартирам эконом-класса, при этом, учитывая каркасную конструкцию дома, возможно увеличение площадей.

Конструктивное решение.
Фундаменты – свайные с монолитным ростверком;
Каркас – монолитный ж\бетон;
Перекрытия, покрытие – сборно-монолитные ж\бетонные;
Кровля – плоская, рулонная (мембрана);
Стены – полистиролбетонный блок, облицовка – кирпич; (вариант);
Окна, остекление лоджий – стеклопакет в металлопластиковом переплёте;

Инженерное обеспечение.
Автономное отопление, горячее водоснабжение – варианты: - крышная котельная;
                                      - индивидуальные 2-х контурные котлы;
Водопровод, канализация, электроснабжение, телефонизация, телевидение, интернет.

Внутренняя отделка квартир.
Полы – керамическая плитка, керамогранит, линолеум, ламинат;
Стены – обои, керамическая плитка, покраска водоэмульсионной краской;
Потолки – водоэмульсионная покраска;
Сантехоборудование, газовые плиты, внутренние двери, розетки,выключатели;